GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH HIỆN NAY NHƯ THẾ NÀO?

Theo Cty nghiên cứu thị trường BĐS JLL Việt Nam, tại TPHCM các chủ đầu tư các toà nhà văn phòng đang ngày càng tự tin nâng cao giá thuê vì thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm.

JLL đưa ra đánh giá tổng quan, năm 2017, thành phố có thêm bốn tòa nhà hạng A và hạng B gia nhập thị trường. Ba trong số đó ghi nhận đạt tỉ lệ lấp đầy trên 70% ngay tại thời điểm mở cửa. Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn trên thị trường đối với các tòa nhà hạng A và hạng B gồm cả tòa nhà cũ và mới.

Thành phố Hồ Chí Minh nhìn từ trên cao

Bởi vậy, JLL dự báo rằng, việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn trên thị trường thời gian gần đây sẽ dẫn đến giá thuê tăng và tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại TPHCM nói riêng Việt Nam nói chung. Tuy nhiên, do nhu cầu gia tăng, việc khan hiếm đất đai là thách thức khiến các chủ đầu tư trăn trở. Đối với các chủ đầu tư hiện tại và chủ đầu tư mới gia nhập vào thị trường, câu hỏi đặt ra hiện nay là đâu là nơi đáng để đầu tư. 

Theo bà Trang Bùi - Giám đốc Thị trường Việt Nam tại JLL - cho biết: “Mối quan tâm lớn nhất của khách hàng là là được dự án tiếp theo và hoàn thành nó càng nhanh càng tốt?’’. Bởi trong bối cảnh hiện tại đang là thời điểm các chủ đầu tư tự tin nâng cao giá thuê. Giá thuê trên thị trường đã chạm mức cao kỷ lục từ năm 2006 đến năm 2017, bà Trang Bùi nhận định. Mức giá văn phòng hạng A hồi phục mạnh mẽ trong vòng hai năm qua đạt 38,9USD/m2/tháng nhờ vào nhu cầu tăng cao đi đôi với chất lượng cao hơn nữa từ các toà nhà mới hoàn thành. Bên cạnh đó, mức giá trung bình văn phòng hạng B cũng liên tục tăng hàng năm đạt 22,3USD/m2/tháng, đặc biệt là khi các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao hơn 10USD/m2/tháng so với các tò nhà trưởng thành (tòa nhà xây dựng trước năm 2010). 

Ngoài ra, JLL cho biết, quy mô cho thuê văn phòng trung bình hiện đã tăng gấp đôi khi các công ty tiếp tục mở rộng và những công ty mới tham gia vào thị trường. Theo ghi nhận từ các giao dịch của JLL, quy mô trung bình của khách thuê trên thị trường TPHCM tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái lên đến 500m2 - 600m2.

Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, JLL dự kiến các công ty lớn sẽ bắt đầu xem Thủ Thiêm như là m trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu. Theo báo cáo của JLL, kế hoạch tổng thể của Thủ Thi lực mà TPHCM đang phải đối mặt. Theo đó, Thủ Thiêm sỡ hữu 657 hécta nằm đối diện với khu trung tâm kinh tế bên kia sông Sài Gòn. 

Quy mô toàn khu bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu mét vuông sàn nhà ở và 3,4 triệu mét vuông sàn thương mại, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. “Khu trung tâm tài chính mới sẽ là nơi có nhiều t đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách đại diện JLL cho biết.