CAO ỐC OFFICESPOT BUILDING

Cao ốc Officespot building tọa lạc trên đường Phùng Khắc Khoan,cắt với các tuyến đường lớn trong thành phố như Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận Bình Thạnh, Quận 3, Quận Phú Nhuận và các quận phụ cận khác. Bên cạnh đó với vị trí thuận tiện như vậy, toà nhà còn nằm gần những khu hành chính của thành phố cũng như những ngân hàng, khu trung tâm thương mại, các công ty lớn trong và ngoài nước.

Cho thuê văn phòng quận 1 Officespot building gồm 1 lửng, 6 tầng, 2 thang máy, khuôn viên đẹp. Bước vào toà nhà, quý khách sẽ cảm thấy sự sang trọng và tiện ích của toà nhà mang lại cho công ty cũng như văn phòng của bạn. Với sự thiết kế chuyên nghiệp, toà nhà không hề thua kém bất cứ cao ốc nào trên thế giới.

TIỆN ÍCH: 

- Bộ phận quản lý toà nhà chuyên nghiệp, vui vẻ, thân thiện, Bảo vệ 24/24, Vệ sinh liên tục trong ngày.

- Hệ thống Internet cáp quang cho mỗi tầng .

- Hệ thống báo khói và báo nhiệt hiện đại .

- Hệ thống đầu phun chữa cháy xuyên suốt tòa nhà .

- Hệ thống điện dự phòng .

- Hệ thống máy lạnh Cục bộ .

- Hệ thống đèn tiết kiệm năng lượng .

- Hệ thống điều chỉnh nhiệt độ riêng biệt .

- Hệ thống camera kiểm soát an ninh .

- Gần hệ thống ngân hàng Vietcombank, Vietin Bank, ACB, Đông Á....

- Hệ thống siêu thị và trung tâm thương mại bán kính 100m .

- Hệ thống nhà hàng, cơm trưa văn phòng.

Dưới đây là hình ảnh và thông tin cho thuê của tòa nhà Officespot building:

Cao ốc Officespot building

Chi tiết

ÁNH KIM BUILDING, CAO ỐC ÁNH KIM QUẬN 1

Ánh Kim Building, Cao ốc Ánh Kim quận 1 tọa lạc trên đường Lê Thị Hồng Gấm, gần các tuyến đường quan trọng như Hàm Nghi, Ký Con, Yersin, calmette, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận Bình Thạnh, Quận 3, Quận 4 và các quận phụ cận khác. Bên cạnh đó với vị trí thuận tiện như vậy, toà nhà còn nằm gần những khu hành chính của thành phố cũng như những ngân hàng, khu trung tâm thương mại, các công ty lớn trong và ngoài nước. 

Văn phòng cho thuê tại phường Nguyễn Thái Bình quận 1 - Ánh Kim Building với kết cấu xây dựng gồm 7 tầng, 1 thang máy, được thiết kế độc đáo với các tiện nghi hiện đại sang trọng, được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn phòng cho thuê với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, an ninh và chuyên nghiệp, cũng như phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây. Bước vào toà nhà, quý khách sẽ cảm thấy sự sang trọng và tiện ích của toà nhà mang lại cho công ty cũng như văn phòng của bạn. 

Với sự thiết kế chuyên nghiệp hệ thống điện chiếu sáng theo hệ thống bóng đôi rất tốt đảm bảo đầy đủ ánh sáng cho toàn văn phòng, tường vách cách âm tốt đảm bảo sự tĩnh lặng, riêng biệt của từng công ty khác nhau trong tòa nhà, độ cao của trần nhà đạt kích thước chuẩn đảm bảo sự thông thoáng cho không gian của từng công ty. Sàn văn phòng là loại gạch men cao cấp nhất, màu sắc hài hòa tạo sự tương phản ánh sáng tốt nhất cho từng văn phòng. 

Cho thuê văn phòng đường Lê Thị Hồng Gấm quận 1 - Ánh Kim Building được trang bị thang máy sạch đẹp, rộng rãi và hiện đại đảm bào an toàn và vận chuyển nhanh nhất có thể, đường truyền cáp quang Internet rất tốt, hệ thống camera rõ nét, hệ thống phòng cháy chữa cháy ổn định và chuyên nghiệp, máy phát điện công suất lớn đảm bảo đầy đủ diện năng cần thiết cho toàn bộ tòa nhà khi mất điện.Sự bài trí phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây... Và rất nhiều thuận lợi khác, chính vì lẽ đó Ánh Kim building chính là nơi lý tưởng cho quý công ty lựa chọn làm nơi đặt trụ sở kinh doanh. 

Văn phòng giá rẻ quận 1 - Ánh Kim Building được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn của một building tốt gồm: 7 tầng, diện tích sàn 60m2. Tòa nhà sử dụng thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn an toàn tuyệt đối. Hệ thống WC nam, nữ riêng biệt và sạch sẽ cho mỗi tầng. Máy phát điện dự phòng 1000 KW. Bên cạnh đó, nơi đây còn có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và lực lượng bảo vệ 24/24h.

Dưới đây là hình ảnh và thông tin cho thuê của tòa nhà Ánh Kim Building:

Ánh Kim Building, Cao ốc Ánh Kim quận 1

Chi tiết

TÒA NHÀ HUY SƠN BUILDING

Tòa nhà Huy Sơn Building tọa lạc trên mặt tiền đường Mai Thị Lựu, Quận 1. Tòa nhà Huy Sơn Building được thiết kế và thi công dưới sự giám sát của đội ngũ thiết kế và nhà thầu uy tín. 

Tòa nhà Văn phòng cho thuê tại phường Đakao quận 1 - Huy Sơn Building được đánh giá cao nhờ vào thiết kế độc đáo, hiện đại, sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường tạo không gian yên tĩnh và thoáng đãng cho khối văn phòng.

 Tòa nhà Huy Sơn Building được thiết kế hiện đại, cao cấp, vị trí tốt, view đẹp là địa điểm lý tưởng làm văn phòng giao dịch và làm việc. Tòa nhà văn phòng cho thuê đường Mai Thị Lựu quận 1 này được trang bị thang máy tốc độ cao, camera quan sát 24/24, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn, lối thoát hiểm linh hoạt, đường dây internet tốc độ cao và điện thoại… Bên cạnh đó, đội ngũ lễ tân và nhân viên bảo vệ luôn niềm nở, sẵn sàng giúp đỡ khách hàng là một trong những ưu điểm đáng tự hào của tòa nhà. 

Được xếp hạng là văn phòng hạng C quận 1, dựa theo tiêu chí đánh giá hạng văn phòng tại HCM. Với lợi thế về vị trí địa lý, diện tích thuê đa dạng cùng giá cả hợp lý, tòa nhà cho thuê văn phòng Huy Sơn Building hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầy hứa hẹn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dưới đây là hình ảnh và thông tin cho thuê của tòa nhà Huy Sơn Building:

Tên Building: HUY SƠN 1 BUILDING

Vị  trí: Mai Thị Lựu, Phường Dakao, Quận 1

Giá thuê: 468 nghìn/m2 ~ 20 USD/m2 (đã có PQL và VAT)

Diện tích cho thuê: Hết diện tích trống

Quy mô: 1 hầm - 1 trệt - 7 tầng

Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm

Phí gửi xe: Xe máy: 80nghìn/chiếc, Ô tô: 1800 nghìn/chiếc

Độ cao trần đến sàn: 2.8m

Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm

Cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng, trả tiền từng tháng.

Tòa nhà Huy Sơn Building

Chi tiết

TÒA NHÀ GOLDEN TOWER NGUYỄN THỊ MINH KHAI

Tòa nhà Golden Tower đường Nguyễn Thị Minh Khai, gần các tuyến đường lớn và quan trọng của quận 1 như Nguyễn Bỉnh Khiêm, Tôn Đức Thắng, Đinh Tiên Hoàng, gần khu vực dân cư sầm uất, gần các trung tâm thương mại, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận Bình Thạnh, Quận 3, Quận 4 và các quận phụ cận khác. Bên cạnh đó với vị trí thuận tiện như vậy, toà nhà còn nằm gần những khu hành chính của thành phố cũng như những ngân hàng, khu trung tâm thương mại,nhà hàng, khách sạn và các công ty lớn trong và ngoài nước.

 Văn phòng cho thuê tại phường ĐaKao quận 1 - Golden Tower với kết cấu xây dựng gồm 14 tầng, 2 hầm, được thiết kế độc đáo với các tiện nghi hiện đại sang trọng, được xây dựng theo cấp độ chuẩn về văn phòng cho thuê với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại, an ninh và chuyên nghiệp, cũng như phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây. Bước vào toà nhà, quý khách sẽ cảm thấy sự sang trọng và tiện ích của toà nhà mang lại cho công ty cũng như văn phòng của bạn. 

Với sự thiết kế chuyên nghiệp hệ thống điện chiếu sáng theo hệ thống bóng đôi rất tốt đảm bảo đầy đủ ánh sáng cho toàn văn phòng, tường vách cách âm tốt đảm bảo sự tĩnh lặng, riêng biệt của từng công ty khác nhau trong tòa nhà, độ cao của trần nhà đạt kích thước chuẩn đảm bảo sự thông thoáng cho không gian của từng công ty. Sàn văn phòng là loại gạch men cao cấp nhất, màu sắc hài hòa tạo sự tương phản ánh sáng tốt nhất cho từng văn phòng.

 Cho thuê văn phòng đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 - Golden Tower được trang bị thang máy sạch đẹp, rộng rãi và hiện đại đảm bào an toàn và vận chuyển nhanh nhất có thể đường truyền Internet cáp quang rất tốt, hệ thống camera rõ nét, hệ thống phòng cháy chữa cháy ổn định và chuyên nghiệp, máy phát điện công suất lớn đảm bảo đầy đủ diện năng cần thiết cho toàn bộ tòa nhà khi mất điện.Sự bài trí phù hợp về phong thủy cho tất cả các công ty khi thuê văn phòng tại đây... Và rất nhiều thuận lợi khác, chính vì lẽ đó tòa nhà Golden Tower chính là nơi lý tưởng cho quý công ty lựa chọn làm nơi đặt trụ sở kinh doanh.

Văn phòng hạng C quận 1 - Golden Tower được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn của một building tốt gồm 2 hầm 14 tầng d Tòa nhà sử dụng thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn an t thống WC nam, nữ riêng biệt và sạch sẽ cho mỗi tầng. Máy phát điện dự phòng 1000 KW. Bên cạnh đó, nơi đây còn có chuyên nghiệp và lực lượng bảo vệ 24/24h. 

Dưới đây là hình ảnh và thông tin cho thuê của tòa nhà Golden Tower:

Tòa nhà Golden Tower đường Nguyễn Thị Minh Khai

Chi tiết

TẠI TP.HỒ CHÍ MINH, NÊN THUÊ VĂN PHÒNG Ở QUẬN MẤY LÀ TỐT NHẤT?

Một địa điểm kinh doanh ở vị trí đẹp là một ước mơ của bao doanh nghiệp đã và đang khởi nghiệp. Vậy địa điểm đặt văn phòng ở đâu tốt nhất ở TPHCM?

Quận 1

Đây là địa điểm đắt giá nhất ở thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất không chỉ ở TPHCM mà còn cả nước. Với lợi thế nằm trong trung tâm, quận 1 hội tụ nhiều ưu thế vượt trội. Ngoài việc mang đến sự thuận tiện trong giao thông, di chuyển dễ dàng tới các khu vực khác, khu vực đông đúc. Đặc biệt, còn rất gần với sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho việc lưu thông.

Khu vực quận 1 là nơi tập trung nhiều văn phòng cho thuê hạng A với điều kiện thiết bị hiện đaị, thiết kế sang trọng và chuyên nghiệp, mặt bằng cho thuê đa dạng diện tích. Nhờ thế mà mang lại môi trường làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp, cũng như tạo ra hình ảnh chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, giá cả cũng thuộc loại đắt nhất nên đối với các doanh nghiệp nhỏ thì đây không phải là lựa chọn tốt.

Quận 3

Giáp ranh với quận 1 và nằm ngay trung tâm thành phố, quận 3 có phần yên tĩnh hơn quận 1. Quận 3 cũng là nơi có nhiều trụ sở của đại sứ quán các nước. Tại đây, có rất nhiều loại cao ốc văn phòng cho thuê, tuy chất lượng cũng tạm được nhưng chi phí lại cao như văn phòng cho thuê quận 1. Bên cạnh đó, quận 3 cũng dễ dàng di chuyển qua các quận khác nhưng lại gặp đường 1 chiều và kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy không thuận tiện như ở quận 1 nhưng có nhiều công ty chọn quận 3 vì đây có nhiều địa điểm đẹp để đặt văn phòng.

Quận 2, quận 4

Quận 2 từng là một trong những quận ít phát triển Sài Gòn. Vậy mà giờ đây đang đã chuyển thành điểm nóng phát triển. Vị trí địa lý vô cùng chiến lược, được nối với quận trung tâm bởi hầm Thủ Thiêm, đồng thời là điểm dừng đầu tiên của hệ thống tàu điện ngầm đang được xây dựng. Quận 2 chính là khu vực được nhắm tới để trở thành trung tâm kinh tế thứ 2 của Sài Gòn.

Quận 4 thì được xem là quận nhỏ nhất ở TPHCM, tuy có ít các văn phòng cho thuê nhưng đây là địa điểm tốt để mở rộng chi nhánh của các ông ty lớn. Những năm gần đây, quận 4 đang dần phất lên và sự xuất hiện của các khu cao ốc sang trọng đã mang hơi thở mới cho khu vực này. Ngoài ra, quận 4 còn nổi tiếng với khu ẩm thực đường phố giá rẻ, phục vụ nhiều món ăn đường phố ở Sài Gòn.

Nhìn chung, cả hai quận đều đang trên đà phát triển mà chi phí nơi đây lại rẻ hơn nhiều so với các quận trung tâm. Tuy nhiên, hai quận này xa xôi, khó di chuyển sang nơi khác nên nhiều doanh nghiệp trẻ đã sử dụng thuê văn phòng ảo quận 2, văn phòng ảo quận 4 hơn là thuê một văn phòng hay mặt bằng kinh doanh.

Quận 5

Ngày nay, quận 5 đang trở thành một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất TPHCM cho nên nhiều doanh nghiệp đang chú ý tới quận 5 rất nhiều. Chỉ cách quận 1 hai mươi phút chạy xe về hướng Tây, quận 5 được biết đến như phố người hoa lớn nhất Việt Nam. Mà người Hoa họ lại giỏi lập nghiệp và kinh doanh nên đây là điều kiện thu hút các doanh nghiệp tìm tới đây lập nghiệp.

Việc lựa chọn một văn phòng thuận tiện cho việc đi lại cũng là một mối quan tâm của doanh nghiệp. Quận 5 là một nơi lý tưởng tốt cho các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho mình vì việc đi lại qua các trung tâm quận 1, quận 3, quận 10, quận 6,..thuận lợi cho đối tác và cả nhân viên.

Không như ở quận 1, chi phí đắt đỏ, khó lòng mà thuê nổi với chi phí vốn thấp của các doanh nghiệp mới thành lập. Giá thuê văn phòng quận 5 đa số rẻ hơn nhiều mà chất lượng văn phòng cũng tốt như ở quận 1. Đây là một ưu điểm lớn, một lí do quá tốt để các doanh nghiệp không ngần ngại mà quyết định khởi nghiệp tại đây.

Nếu quý khách hàng đang tìm thuê văn phòng nhưng phân vân không biết chọn vị trí văn phòng ở đâu là phù hợp thì có thể liên hệ ngay với công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng hoàn toàn miễn phí.

Công ty cổ phần địa ốc Kim Quang - Chuyên cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp tại TP.Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 44 Đinh Tiên Hoàng, Phường 1, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 02866790847 - 0946392665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

Chi tiết

VĂN PHÒNG CHO THUÊ HIỆN NAY CÓ NHỮNG LOẠI HÌNH NÀO?

1. Văn phòng truyền thống:

Đây là loại văn phòng cho thuê phổ biến nhất, lâu đời nhất được nhiều công ty sử dụng nhất để có một văn phòng làm việc đàng hoàng, xây dựng một nơi làm việc lâu dài ổn định.

Văn phòng cho thuê truyền thống

Tuy nhiên, chi phí thuê văn phòng khá cao so với các doanh nghiệp mới khởi nghiệp nên thường thì mô hình này chỉ dành cho doanh nghiệp lớn có nguồn tài chính ổn định, còn đối với doanh nghiệp trẻ thì họ sẽ tìm tới các loại hình văn phòng dưới đây.

2. Văn phòng ảo:

Văn phòng ảo hay còn được gọi là Virtual Office, là một hình thức văn phòng cung cấp dịch vụ địa chỉ kinh doanh mà không cần đến diện tích thực tế.

Văn phòng ảo

Thường các nhân viên sẽ làm việc ở nhà, thậm chí có thể làm việc ở thành phố khác. Loại hình dịch vụ mới này giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí, nhân lực trong việc thành lập một văn phòng đại diện, chi nhánh hoặc địa điểm kinh doanh.

Ưu điểm của văn phòng ảo:

- Tiết kiệm chi phí

Ưu điểm lớn nhất của văn phòng ảo chính là chi phí thấp. Bạn hoàn toàn có đầy đủ tất cả tiện ích cho công việc kinh doanh mà chỉ phải bỏ ra một khoản nhỏ.

- Địa chỉ công ty uy tín, chuyên nghiệp

Đối với việc kinh doanh, danh tiếng của công ty thật sự rất quan trọng, bên cạnh chất lượng thì cần có sự chuyên nghiệp nữa. Một địa chỉ công ty đàng hoàng, ở ngay các quận lớn thì sẽ tạo được hình ảnh chuyên nghiệp và sự tin cậy cho khách hàng.

- Cơ sở vật chất đầy đủ, nhiều tiện ích, dịch vụ sẽ hỗ trợ các thủ tục hành chính.

Tuy là ảo nhưng bạn vẫn có một văn phòng p đủ, phòng họp, phòng tiếp khách, Wifi, điện nước, dịch vụ nhận thư từu bưu phẩm, lễ tân tiếp khách….

3. Văn phòng chia sẻ:

Văn phòng chia sẻ là các nhân viên từ các công ty khác nhau cùng làm việc chung một văn phòng với mục đích giảm bớt chi phí mà vẫn có được chỗ làm việc đầy đủ tiện nghi. Bạn có thể thuê một chỗ ngồi hoặc nhiều chỗ ngồi hoặc chỗ ngồi linh hoạt theo ngày, theo giờ… tùy theo nhu cầu của công ty bạn.

Ưu điểm của văn phòng chia sẻ:

- Tiết kiệm tối đa chi phí thuê văn phòng

Bạn chỉ thuê một vài Chỗ ngồi làm việc nên dĩ nhiên chi phí rẻ hơn nhiều so với thuê cả một văn phòng. Tuy là thuê chỗ ngồi nhưng bạn vẫn có đầy đủ bàn ghế, tủ, Wifi, điện nước, các thiết bị văn phòng,…

- Nhận được sự tin tưởng của khách hàng và nhân viên

Một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp chiếm được cảm tình của khách hàng là một địa chỉ giao dịch cụ thể, có thật và nhân viên cũng sẽ muốn gắn bó lâu dài với công ty có một văn phòng chỗ ngồi làm việc thoải mái và đầy đủ. Cho nên văn phòng chia sẻ là một giải pháp tối ưu nhất.

- Có thêm đối tác làm ăn

Trong quá trình làm việc, chủ doanh nghiệp ngồi làm việc cùng với các bạn từ công ty khác, về lâu dài trò chuyện với nhau thì sẽ có mối quan hệ tốt đẹp, tạo điều kiện hợp tác với nhau.

4. Văn phòng làm việc riêng:

Phòng làm việc riêng tạo hiệu quả làm việc cao bởi thiết kế yên tĩnh. Theo nhiều nhà nghiên cứu, phòng làm việc riêng tốt nhất nên yên tĩnh, có cửa sổ và có cây xanh bên ngoài để tạo ra không gian thoải mái cho người ngồi làm việc khơi nguồn sáng tạo.

Qua các loại hình văn phòng trên, quý khách hàng có thể cân nhắc doanh nghiệp của mình nên thuê văn phòng nào để tiện lợi và hiệu quả nhất. Tuy nhiên, để được tư vấn và chăm sóc tốt nhất, Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với công ty chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công ty cổ phần địa ốc Kim Quang - Chuyên cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp tại TP.Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 44 Đinh Tiên Hoàng, Phường 1, Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 02866790847 - 0946395665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

Chi tiết

GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TP.HỒ CHÍ MINH HIỆN NAY NHƯ THẾ NÀO?

Theo Cty nghiên cứu thị trường BĐS JLL Việt Nam, tại TPHCM các chủ đầu tư các toà nhà văn phòng đang ngày càng tự tin nâng cao giá thuê vì thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm.

JLL đưa ra đánh giá tổng quan, năm 2017, thành phố có thêm bốn tòa nhà hạng A và hạng B gia nhập thị trường. Ba trong số đó ghi nhận đạt tỉ lệ lấp đầy trên 70% ngay tại thời điểm mở cửa. Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn trên thị trường đối với các tòa nhà hạng A và hạng B gồm cả tòa nhà cũ và mới.

Thành phố Hồ Chí Minh nhìn từ trên cao

Bởi vậy, JLL dự báo rằng, việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn trên thị trường thời gian gần đây sẽ dẫn đến giá thuê tăng và tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại TPHCM nói riêng Việt Nam nói chung. Tuy nhiên, do nhu cầu gia tăng, việc khan hiếm đất đai là thách thức khiến các chủ đầu tư trăn trở. Đối với các chủ đầu tư hiện tại và chủ đầu tư mới gia nhập vào thị trường, câu hỏi đặt ra hiện nay là đâu là nơi đáng để đầu tư. 

Theo bà Trang Bùi - Giám đốc Thị trường Việt Nam tại JLL - cho biết: “Mối quan tâm lớn nhất của khách hàng là là được dự án tiếp theo và hoàn thành nó càng nhanh càng tốt?’’. Bởi trong bối cảnh hiện tại đang là thời điểm các chủ đầu tư tự tin nâng cao giá thuê. Giá thuê trên thị trường đã chạm mức cao kỷ lục từ năm 2006 đến năm 2017, bà Trang Bùi nhận định. Mức giá văn phòng hạng A hồi phục mạnh mẽ trong vòng hai năm qua đạt 38,9USD/m2/tháng nhờ vào nhu cầu tăng cao đi đôi với chất lượng cao hơn nữa từ các toà nhà mới hoàn thành. Bên cạnh đó, mức giá trung bình văn phòng hạng B cũng liên tục tăng hàng năm đạt 22,3USD/m2/tháng, đặc biệt là khi các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao hơn 10USD/m2/tháng so với các tò nhà trưởng thành (tòa nhà xây dựng trước năm 2010). 

Ngoài ra, JLL cho biết, quy mô cho thuê văn phòng trung bình hiện đã tăng gấp đôi khi các công ty tiếp tục mở rộng và những công ty mới tham gia vào thị trường. Theo ghi nhận từ các giao dịch của JLL, quy mô trung bình của khách thuê trên thị trường TPHCM tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái lên đến 500m2 - 600m2.

Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, JLL dự kiến các công ty lớn sẽ bắt đầu xem Thủ Thiêm như là m trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu. Theo báo cáo của JLL, kế hoạch tổng thể của Thủ Thi lực mà TPHCM đang phải đối mặt. Theo đó, Thủ Thiêm sỡ hữu 657 hécta nằm đối diện với khu trung tâm kinh tế bên kia sông Sài Gòn. 

Quy mô toàn khu bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu mét vuông sàn nhà ở và 3,4 triệu mét vuông sàn thương mại, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. “Khu trung tâm tài chính mới sẽ là nơi có nhiều t đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách đại diện JLL cho biết. 

Chi tiết

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP HCM ĐANG TĂNG TRƯỞNG Ở PHÂN KHÚC NÀO?

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp HCM hiện tại đang có dấu hiệu tăng trưởng tương đối ấn tượng, nhất là trong khoảng 5 năm trở lại đây với giá thuê cùng tỷ lệ thuê tăng trưởng tương đối tốt, tạo nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư ở phân khúc này.

Tuy nhiên văn phòng cho thuê không phải phân khúc nào cũng thu hút được khách thuê. Vậy thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng ở phân khúc nào? Chủ đầu tư cần làm gì để thu được lợi nhuận từ phân khúc này? Cùng tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

1. Tìm hiểu tình hình thị trường văn phòng cho thuê hiện nay ra sao

Tính tới hết quý 1 năm 2019 thị trường văn phòng cho thuê tại Tp HCM hiện nay đang có đà tăng trưởng khá tốt, trong đó cả tỷ lệ giá thuê lẫn người thuê đều liên tục tăng nhanh.

Từ thời điểm cuối năm 2018 cho tới nay mặc dù thị trường văn phòng cho thuê tại Tp HCM chỉ tiếp nhận thêm một sự án thuộc hạng B với tổng diện tích cho thuê ngoài là 3.600 m2 và hầu như không có nguồn cung hạng A nào mới. Nguồn cung mới của thị trường 2018 ước đạt 60.269 m2 đến từ 2 tòa nhà Hạng B và 4 tòa nhà Hạng C nâng tổng cung toàn Tp.HCM lên 1,9 triệu m2.

Mặc dù vậy nhưng hầu hết nguồn cung đều được tiêu thụ với tỷ lệ lấp đầy lên đến 96%. Trong quý IV vừa qua, các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ, các đơn vị điều hành không gian linh hoạt, cung cấp dịch vụ, tài chính và sản xuất vẫn là đối tượng khách thuê chính của thị trường văn phòng.

Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê đang có nhu cầu vô cùng cao, nhưng đi kèm với đó là thiếu hụt nguồn cung cho khách hàng, khiến cho giá thuê của văn phòng hạng A và văn phòng hạng B liên tục tăng cao trong những quý đầu năm 2019.

Chúng ta có thể thấy rõ ràng qua giá thuê văn phòng hạng A ghi nhận mức 44 USD và hạng B là 23,42 USD, tăng lần lượt 15,8% và 10,8% so với năm 2017. Việc tăng giá thuê văn phòng, đặc biệt ở phân khúc hạng A, làm tăng tỷ lệ trống của hạng này lên mức 5,1% trong quý IV/2018 so với 3,7% trong quý III/2018 do các khách thuê trả lại bớt mặt bằng hoặc chuyển sang các văn phòng hạng B, các không gian làm việc linh hoạt để giảm bớt chi phí. Vì lý do đó, tỷ lệ trống hạng B ở quý IV/2018 giảm xuống còn 1,8% thay vì mức 2% trong qúy trước.

2. Xu hướng thuê văn phòng đang ngày càng thay đổi

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê đang có nhiều biến động khá tích cực, nhưng ghi nhận nhu cầu của khách hàng trên thị trường cũng cho thấy xu hướng thuê văn phòng của khách hàng đang ngày càng thay đổi, những tòa nhà văn phòng có không gian làm việc linh hoạt như loại hình văn phòng chia sẻ đang dần dần thay đổi cơ cấu khách thuê của khối văn phòng truyền thống.

Điều này cho thấy loại hình văn phòng chia sẻ với không gian làm việc linh hoạt đang dẫn đầu và tiếp tục đứng vững với nguồn cầu ngày càng tăng cao trong khoảng thời gian sắp tới.

Tính đến năm 2018, tổng nguồn cung theo diện tích sàn của không gian làm việc linh hoạt đã lên đến hơn 37.000 m2, tăng 109% so với năm 2017. Mức tăng trưởng ấn tượng này được góp phần chủ yếu bởi sự mở rộng của các đơn vị vận hành đang hiện hữu như Toong, Up, Dreamplex, Regus, và một công ty mới từ Mỹ gia nhập thị trường vào tháng 12 năm qua.

Có thể nói loại hình văn phòng chia sẻ đang gia tăng nhanh chóng ở thị trường Tp HCM hiện nay phần nào đã giúp các doanh nghiệp giải quyết được vấn đề về không gian làm việc, nhất là với những công ty mới khởi nghiệp hay doanh nghiệp vừa và nhỏ, người làm nghề tự ho hoặc chi nhánh của các công ty lớn, tập đoàn.

Không gian làm việc linh hoạt Co-working bùng nổ mạnh mẽ cũng góp phần tạo bước phát triển cho loại mô hình văn phòng này, dẫn tới giá thuê trung bình toàn thị trường cũng tăng cao và được  ghi nhận ở mức 23,6 USD/m2/tháng, tăng 4% theo năm. Trong năm 2018, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng trưởng mạnh với 7% theo năm. Tỷ lệ tăng này cao gần gấp đôi so với tỷ lệ tăng của khu vực trung tâm là 3,9% theo năm, do mức giá thuê trong trung tâm đã cao khiến giá các tòa nhà khó tăng mạnh.

Chính vì vậy dự kiến trong năm 2019 sẽ là năm khá sôi động của thị trường văn phòng cho thuê tại Tp HCM khi có lượng lớn nguồn cung tương lai đã gia nhập vào thị trường góp phần tạo điều kiện cho sự tăng trưởng của loại hình văn phòng Co-working phát triển, cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách thuê.

Chi tiết